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Bölts Immobilien OHG
Osterdeich 15, 28203 Bremen
Torsten Wolf
4

Außenansicht

Diele mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Aufgang OG

Badezimmer OG

Schlafzimmer OG

Zimmer OG

Zimmer DG rechts

Zimmer DG links

Blick vom Balkon

Garten

Garten

Garten

Terrasse

Garage

Stromverteilung

Heizungsanlage

Charmantes Stadthaus mit wunderschönen Grundstück in exponierter Lage am Bürgerpark

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 27574 Bremerhaven
  • Kaufpreis 335.000,00
  • Wohnfläche ca. 155
  • Grundstück ca. 741
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1938
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 8524
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Nicht nur die exklusive Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Bürgerpark, sondern auch das außergewöhnliche Grundstück, auf dem dieses charmante Einfamilienhaus steht, gestalten das Angebot so interessant. Schon auf den ersten Blick können Sie erahnen, dass sich Ihnen hier eine ganz besondere Gelegenheit bietet. Eine ansprechende Raumaufteilung verleihen diesem Gebäude einen individuellen Charakter. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Vollkeller:
Hier finden Sie vier Räume, die verschiedene Abstellmöglichkeiten bieten sowie den Heizungskeller und Öltanklager. Hier ist auch die Ölzentralheizung aus dem Jahre 1995 untergebracht.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele mit Windfang, von welcher alle Räume des Erdgeschosses abgehen. Linker Hand finden Sie die Küche mit Abgang in den Vollkeller. Hier bietet sich ein Seiteneingang der Immobilie. Rechter Hand der Diele erreichen Sie die Garderobe mit Gäste-WC. Zentral zu erreichen ist das sehr schön geschnittene Wohnzimmer mit Ausgang in den traumhaften Garten. Das Wohnzimmer ist mit ca. 55m² mehr als großzügig bemessen und durch die zahlreichen Fenster ist die optimale Belichtung gewährleistet. Eine Garage ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Obergeschoss:
Hier finden Sie dreieinhalb Zimmer zur individuellen Verwendung, ein Badezimmer mit Badewanne sowie der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier bieten sich zwei weitere Räume, die perfekt als Gäste- bzw. Kinderzimmer genutzt werden können.

Ausgebautes Dachgeschoss:
Zwei (Schlaf)Räume runden das Raumangebot sinnvoll ab. Ob als Gäste- oder Hobbyzimmer oder als Büro bietet sich hier ausreichend Platz.

Das wunderschöne, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand verfügt über einen Freiraum, den Sie in dieser Form am Bürgerpark schwierig finden und bietet diesem einzigartigen Angebot den passenden Rahmen.

Zum Instandhaltungszustand ist folgendes zu erwähnen:
Es wurden im Laufe der Zeit die alten Leitungen teilweise durch Kupfer ersetzt. Das Badezimmer wurde in den ca. 1990er Jahren saniert wie auch das Gäste-WC. Die Fenster bzw. Verglasung wurden in den Jahren ca. 1985 ausgetauscht. Im Jahre 2013 wurde das Haus mit einer Einblasdämmung versehen. Eine Drainage rund ums Haus ist vorhanden.

Insgesamt ist zu sagen, dass es sich um ein sehr charmantes Haus in bester Lage von Bremerhaven handelt, welches über die Jahre regelmäßig instandgehalten wurde. Das traumhafte Grundstück, die schöne Raumaufteilung sowie die Nähe zum Bürgerpark und dem Klinikum Bremerhaven verleihen dieser Immobilie das Prädikat " Besonders wertvoll".

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, in extrem ansprechender Lage. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgelegt. In der Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zum Klinikum und zum Bürgerpark ist ein qualitativ hochwertiges Wohnen garantiert. Freizeiteinrichtungen, div. Fitnesseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bürgerpark Bremerhaven ist eine 64 ha große Parkanlage, die rückwärtig zum Hauptbahnhof in Bremerhaven-Geestemünde gelegen ist. Die Gesamtanlage ist in der Landesdenkmalliste der Freien Hansestadt Bremen eingetragen. Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen. Das Schulzentrum Carl von Ossietzky, die Altenpflegeschule, Berufliche Schulen für Technik und Dienstleistungen sind in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen.

Ausstattung

- Ölzentralheizung aus dem Jahre 1995
- durchdachter Grundriss
- großzügiger Wohnbereich (ca. 55 m2)
- traumhaftes Grundstück
- Dämmung des Hauses 2013 (Einblasdämmung)
- ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller
- Garage

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.10.2015
  • Energieausweis gültig bis 05.10.2025
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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